不動産業界というのは、業界の中でも特に「やるべき仕事」が幅広く存在している業界です。その為、不動産会社と一口に言っても、その内部でどのような業務が展開されているのかには違いがあります。その部分についても着目し、どのような内容の業務を行うことになるのかをしっかり見抜かなければなりません。ここでは、そんな不動産業界の会社の一つとして、日商エステムという会社について紹介します。この日商エステムはグループに於いて多くの不動産業務を行っている会社であり、多くの人材を必要としている会社でもあります。それでは、日商エステムにおいて行われている業務にどのようなものがあるのかをいくつかピックアップして紹介します。

日商エステムが行っている業務の一つとして、企画設計業務というものがあります。この企画設計業務というのは、不動産の建築を行なう前に、その不動産をどのような物として作っていくのかを考えるための業務となります。まず企画に於いては、具体的な不動産の形がどうなるのか、というよりも、その不動産がどのような魅力を持っており、求心力を持っているものであるのかを考えることになります。日商エステムの企画にはさらにもう1つ、不動産自体の企画というよりは、不動産という「商品」に対しての企画というのも存在しています。同じものを取り扱っているのでも、どのようにして売り出すのかによって当然価値は変わることになるためです。品質の高い日商エステムによる物件を、より効果的でより魅力的なものであると広く知ってもらうための会議がここでは行われることになります。

その一貫として日商エステムの企画の中で行われることになる業務に、モデルルームのコーディネート業務というものがあります。モデルルームというのは不動産購入の際に大きなポイントとなることの一つであり、実際にルームの中を見ることによって判断されるポイントともなります。モデルルームはただ部屋を見せるものではなく、より魅力的なものに見えるようにコーディネートしなければなりません。どこにどのような家具家電を設置するのかによっても、モデルルームの見え方は変わります。日商エステムでの仕事を考えるならば、こういった部分についても着目すべき点の一つとなるでしょう。

さらに、日商エステムでは施工や監理についても重要な業務の一つとしており、現場に於ける仕事というのも発生することがあります。

不動産に関係する事業に興味があり、就職したいと考えているならば、不動産業務というのが会社によって大きく違っているもので、やることになる業務の内容に違いがある点については知っておく必要があります。営業を中心に行いたいのか、或いは建設に携わりたいのか、管理に携わりたいのかによって、選ぶべき会社が違うためです。ここでは、そんな様々な不動産業務についてワンストップで関わるようにしている会社として、日商エステムについて紹介します。この日商エステムがポイントとしているのはそれぞれの分野について密な連携を取ることであり、幅広い不動産に関する業務が展開されています。

それでは、そんな日商エステムにおいて行われている業務として、ここではまず「企画」について紹介します。この企画という業務は、事業用不動産をどのような形で建設するのかを考える業務となります。この前提として、日商エステムにおいて行われるマーケティングリサーチと、事業用地の選定という業務が存在しています。この2つの業務によって得られた情報を元に、より効果的な形となる企画がどのようなものであるかを検討する業務です。この企画の業務の中にはプランや設計について考える会議があります。これらが具体的にどのようなマンションを建築することになるのかを決める会議であり、全体の方針を形作ることになる重要な業務となります。

さらに、企画の中にはこれ以外にも、マンションを商品としてどのようにして売り出すのかを考える商品企画会議というものがあります。事業用不動産は自社において運営を行なうのではなく、購入者によって運営がおこわなれることになります。そのため、まずは購入者をどのようにして確保するのか、ということが重要な要素となるためです。通常の商品と同じように、不動産においてもこの商品をどのように売り出すのかは重要なポイントです。付加価値となるようなものが何なのか、ということが十分に理解されていなければ、商品企画会議についても十分な効果を得る事ができないでしょう。

日商エステムでの企画業務としてはこの他にも、実際に施工を行なうことになる会社の選定業務や、パンフレットを作成する業務、モデルルームのコーディネートなどの業務があります。これらはより魅力的な物件であるとオーナー候補の方に思ってもらえるようにするための業務です。幅広い業務によって初めて、日商エステムによるマンションが効果的に販売されます。そのため、日商エステムでは多くの人材が要求されています。

日商エステムは、事業不動産の提供を重要な業務の一つとしている不動産会社です。この日商エステムはグループに於いて一貫した業務態勢を持っているのが特徴であり、多くの業務をワンストップで提供できるようにしています。こうすることによって連携がより密に取れるようになっており、より効果的な形での不動産提供ができるようになると考えているためです。それでは、日商エステムに於ける不動産提供が、どのような流れで行われているのかを紹介します。

日商エステムの不動産提供において、最初に行われることになる業務であり、同時にその後の業務に強い影響を与えることになるのが、リサーチです。日商エステムは不動産の建設を行なっていくにあたって、それぞれの地域によって違っている不動産事情を十二分に理解することが重要であると考えています。地域ごとに十分なマーケティングリサーチを行い、そのリサーチの結果に応じて物件の建設を行えるようにしているのがポイントです。その為に日商エステムでは徹底的な立地調査、不動産市場調査、そしてその地域に於ける不動産購入者となる層のマーケティングリサーチを三本柱として調査を行い、時代にあった、地域にあった不動産商品の提供ができるように調整しています。

日商エステムに於ける不動産建設前に行われる業務というのは、この調査だけではありません。この調査の結果を元にして、次に事業用地の選定が行われることになります。幾つかの候補地が上がった上で、それらについてより精査を行い、どのようなポイントがあるのかを土地毎に考える必要があるためです。日商エステムではこれらについて、地域の持っている立地条件だけではなく、例えば法規制などについても十分に考える必要があるとしています。地形条件や自然環境なども不動産の需要に関わるものであり、これらについても合わせて考える必要があるためです。

この事業用地の選定が終わるとようやく、企画や設計を行なうことができるようになります。こちらについてはそれぞれの用地によって違っている条件に合わせて、不動産の企画を行うことになります。勿論こちらについても綿密な会議が行われるようになっており、より効果的な不動産にするためにはどのようなポイントがあるのかを十分考えるようにしています。このようにして長い会議と検討を経て初めて、効果的な日商エステムによる事業用不動産が作られることになります。

一口に不動産に関係する事業と言っても、その事業の内容というのは会社によって違いがあります。ここでは、製造、販売、管理という3つのポイントについて、それぞれグループ内で行なう事ができるようにしている不動産会社の一つとして、日商エステムについて紹介します。この日商エステムがポイントとしているのは、グループでのワンストップな事業展開を行えるようにしていることで、より効果的な業務の展開ができるようになっている点です。

それでは、日商エステムによる一貫体制での業務展開というのがどのようなものであるのかについて、簡単に紹介します。日商エステムでの事業展開は、まず始めにマーケティング調査から開始されることになります。不動産においても需要というのは非常に重要な意味を持っているもので、その時代にあったような商品を提供することができなければなりません。そのためには、それぞれの地域における不動産市場状況について十分なリサーチをする必要があると日商エステムは考えています。日商エステムが業務の展開を行っているのは東京大阪名古屋という日本の三大都市ですが、それぞれの内部においてもやはり需要には違いがあります。まずは立地調査と不動産市場の調査を行い、その上でその地域に於ける不動産購入層のマーケティングリサーチを行なうようにしています。日商エステムは地域による違いというものを不動産業務に於ける重要なポイントの一つと考え、この部分に力を入れるようにしています。

さらに、日商エステムは事業用地の選定も重要な要素の一つとして次の業務に据えています。上記のような形で行われたマーケティングリサーチの結果を元にして、より具体的な形での土地選定を会議していくことになります。地域によって問題となるのはその地域の持っている需要だけではありません。日商エステムではその需要に加えて、その地域において発生することになる法規制の問題や地形条件の問題、あるいは自然環境や災害などへの対応などについても合わせてポイントとしてこの会議を行なうようにしています。これらの結果によってようやく事業用地が決定され、その後の企画、設計の業務に移り、より具体的な形での日商エステムによる物件建設フェイズへと移っていくことになります。このように、事前の調査や会議を重要視しているのが、日商エステムの不動産業務展開に於ける大きなポイントの一つとなっている点です。

不動産に関係する事業を中心に、幅広い展開を行っている会社として、日商エステムがあります。ここでは、この日商エステムかどのような方針を持ちどのような目標の下で活動を行っているのか、その企業の概要について紹介します。日商エステムが企業としての方針としているのは、3つの「しんか」です。

日商エステムの方針となっている一つ目の「しんか」は「進化」です。不動産の提供をより良いものとして進化させられるような業務展開を行なうことを重要であると考えているためです。そうすることが会社にとっても、利用者にとってもより良いものになると確信しています。二つ目の「しんか」は「深化」です。より深くその事業に関わり、より効果的な業務の提供を行なえるようにすることが、より効果的であると考えているためです。そして最後の「しんか」は「真価」です。長年の活動から得られたノウハウを活用して事業を展開することによって初めて、真価を発揮できると考えているためです。

それでは、実際の日商エステムの活動としては、どのようなポイントがあるのでしょうか。まずポイントとなっている点として、展開している地域をあげる事ができます。日商エステムが業務展開を行っている中心地となっているのは、東京、大阪、名古屋という3つの都市です。これらの3つの都市は国内においても特に大きな都市であり、多くの住宅需要が存在している場所でもあります。より多くの人に効果的な住宅の提供を行えるようにすることを目標の一つとしていることが、このような展開方針を取っていることからも分かるでしょう。

また、日商エステムは共同事業に対する取り組みを積極的に行っているのも特徴の一つです。自社においてのみの活動を行なうのではなく、より得意としている会社であるのであれば、そういった場所に依頼を行ってサポートをしてもらうことも重要な方法の一つだと知っているためです。お互いが得意な場所を提供し合うことができれば、より効果的な形で積極的な業務の展開ができるようになると考えています。

不動産には関係する多くの業務が存在していますが、それらの業務についてグループでの一貫体制として行えるようにしているのも特徴の一つです。こうすることによってより安定的に業務の提供ができるようになっており、さらにスピーディな事業化を行なう事ができるようになっています。これらが相互に効果的に働くことによって、日商エステムの事業としての効果が高まっています。

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